Cuánto cuesta la residencia permanente en Chipre en 2026: el umbral de 300.000 €, IVA, tasas y requisitos del inmueble

Cuando una familia me pregunta cuánto cuesta Chipre, divido la respuesta en dos partes. La primera es el inmueble, que sigue siendo suyo. La segunda es el dinero que no vuelve: el impuesto de la compraventa, el abogado, las tasas oficiales, el seguro y el acompañamiento. Ambas dependen de lo que compre, así que empiezo por los requisitos del propio inmueble.

El umbral: 300.000 € sin IVA

Los criterios fijan una inversión mínima de 300.000 €. Para una casa o un piso, el valor de mercado debe ser de al menos 300.000 € más IVA, y los recibos oficiales de pago de al menos 300.000 € sin IVA. La norma se aplica sea cual sea la fecha de entrega, así que una vivienda en construcción también sirve si está pagada hasta ese nivel.

Qué inmueble sirve

Vivienda nueva de promotor (categoría A)

Una casa o un piso solo cuenta si es una primera venta de una sociedad promotora. Hay una excepción: la vivienda de segunda mano sirve si su contrato de compraventa se presentó en el Departamento de Tierras y Catastro antes del 7 de mayo de 2013.

Puede comprar hasta dos unidades residenciales si su valor de mercado conjunto alcanza el umbral. El promotor puede ser distinto, y para los matrimonios la norma es la misma. Si los dormitorios no bastan para la familia, indica otra vivienda donde vivirán: escritura, contrato de compraventa o contrato de alquiler.

Oficinas, locales y hoteles (categoría B)

Otros inmuebles como oficinas, locales, hoteles y proyectos relacionados pueden combinarse para llegar a 300.000 € y comprarse de segunda mano. En esta categoría también acredita dónde vivirá en Chipre.

Compra a través de una sociedad

Se acepta la compra a nombre de una persona jurídica si el solicitante o el cónyuge son sus únicos accionistas o titulares reales y la sociedad está registrada en Chipre o en otro país de la UE o del EEE.

Cómo debe moverse el dinero

El dinero de la inversión se transfiere a Chipre desde el extranjero y no puede ser un préstamo obtenido en Chipre. Se acredita con transferencias, recibos de pago con tarjeta extranjera o un certificado bancario vinculados a la compra concreta. El pago sale de la cuenta del solicitante hacia la cuenta del vendedor en una entidad financiera chipriota. Una aclaración oficial permite la transferencia desde la cuenta de una sociedad si el solicitante o el cónyuge son sus únicos accionistas y ese accionista está incluido en la solicitud.

El contrato de compraventa o la escritura a su nombre o al de su cónyuge debe estar presentado en el Departamento de Tierras y Catastro. Si se firmó o expidió más de un año antes de la solicitud, añade un certificado de búsqueda (search certificate) reciente del mismo departamento.

Tasas oficiales

Las tasas oficiales son 500 € al presentar la solicitud y 70 € por cada persona incluida por el certificado de registro de extranjero (ARC), si aún no lo tiene. Una pareja con dos hijos paga 500 € más 4 × 70 €, es decir, 780 €.

Un presupuesto de ejemplo de BRIDGES

BRIDGES publica un presupuesto de ejemplo para una persona. Son cifras de la práctica, no tasas oficiales:

Concepto	Vivienda nueva de promotor	Inmueble comercial de segunda mano
Inmueble	300.000 €	300.000 €
IVA o tasa de transmisión	IVA de 57.000 € (19 %)	Tasa de transmisión de unos 8.600 €
Abogado de la compraventa, 1 % más IVA	3.570 €	3.570 €
Inscripción y certificados del Catastro	75 €	75 €
Tasa de solicitud	500 €	500 €
Certificado de registro de extranjero (ARC)	70 €	70 €
Acompañamiento integral de BRIDGES	7.000 €	7.000 €
Total	desde 368.215 €	desde 319.815 €

Tres notas de la misma página de BRIDGES. El IVA de la vivienda nueva es del 19 %; según BRIDGES, puede aplicarse un tipo del 5 % a la vivienda propia en caso de traslado, y las condiciones deben comprobarse con un abogado antes de firmar. En la compra de un inmueble comercial de segunda mano no hay IVA, y la tasa de transmisión indicada ya incluye una reducción del 50 %. BRIDGES también indica que el impuesto de timbre está suprimido desde 2026.

La diferencia de 48.400 € entre las columnas es casi toda IVA. Es dinero real, pero un inmueble comercial es otro tipo de activo en cuanto a tenencia y alquiler, así que nunca elijo la categoría solo por esta línea.

Costes que crecen con la familia

El umbral de inversión es el mismo para un solicitante solo y para una familia. Lo que crece son los ingresos que hay que acreditar, los 70 € por persona del registro y el seguro. BRIDGES sitúa una póliza básica Plan A entre 120 € y 430 € por persona y año según la edad, y el acompañamiento para una familia en 10.000 € en lugar de 7.000 €.

Si vende más adelante

El inmueble es suyo, pero está ligado al estatus. Si se desprende de la inversión y no la sustituye de inmediato por otra inversión válida de igual o mayor valor, el permiso se revoca. BRIDGES lo dice igual de claro: solo se puede vender con sustitución inmediata.

Lo que compruebo antes de la señal

• El promotor, las licencias de obra, la escritura y las cargas; BRIDGES lo revisa antes de pagar la señal.
• Que se trate de verdad de una primera venta o que se aplique la excepción de 2013.
• Que cada euro que computa llegue del extranjero por una vía bancaria clara.
• El tipo de IVA de ese inmueble concreto y quién lo confirma.

BRIDGES publica inmuebles que cumplen el umbral y una calculadora de costes en la página sobre la residencia permanente en Chipre. Lo que viene después de la compra está en mi guía sobre la solicitud y los documentos. Última revisión: 19 de octubre de 2026.