Kıbrıs Daimi Oturum İzni Maliyeti 2026: 300.000 € Eşiği, KDV, Harçlar ve Mülk Kuralları

Bir aile Kıbrıs’ın kaça mal olduğunu sorduğunda yanıtı ikiye ayırıyorum. Birincisi mülk; o sizin kalır. İkincisi geri gelmeyen para: işlem vergisi, avukat, resmi harçlar, sigorta ve danışmanlık. İkisi de ne aldığınıza bağlı, bu yüzden önce mülkün kendisine ilişkin kurallarla başlıyorum.

Eşik: KDV hariç 300.000 €

Kriterler asgari 300.000 € yatırım öngörüyor. Ev veya daire için piyasa değeri en az 300.000 € artı KDV, resmi ödeme makbuzları ise KDV hariç en az 300.000 € olmalı. Kural mülkün teslim tarihinden bağımsız uygulanır, yani bu düzeye kadar ödenmişse inşaat hâlindeki konut da uygundur.

Hangi mülk uygun

Geliştiriciden yeni konut (A kategorisi)

Ev veya daire yalnızca bir geliştirme şirketinden ilk satışsa sayılır. Tek bir istisna var: satış sözleşmesi 7 Mayıs 2013’ten önce Tapu ve Kadastro Dairesi’ne sunulmuşsa ikinci el konut da uygundur.

Toplam piyasa değerleri eşiğe ulaştığı sürece en fazla iki konut birimi alabilirsiniz. Geliştirici farklı olabilir ve evli çiftler için kural aynıdır. Yatak odası sayısı aile üyelerine yetmiyorsa, yaşayacakları başka bir konutu tapu, satış sözleşmesi veya kira sözleşmesiyle gösterirsiniz.

Ofis, dükkân ve oteller (B kategorisi)

Ofis, dükkân, otel ve bunlarla ilgili projeler gibi diğer gayrimenkuller 300.000 €’ya ulaşmak için birleştirilebilir ve ikinci elden alınabilir. Bu kategoride de Kıbrıs’ta nerede yaşayacağınızı kanıtlarsınız.

Şirket üzerinden alım

Başvuru sahibi veya eşi tek hissedar ya da nihai faydalanıcıysa ve şirket Kıbrıs’ta veya başka bir AB ya da AEA ülkesinde kayıtlıysa, tüzel kişi adına alım kabul edilir.

Para nasıl hareket etmeli

Yatırım parası Kıbrıs’a yurt dışından aktarılır ve Kıbrıs’ta alınan bir kredi olamaz. Bu, belirli alımla ilişkilendirilmiş havaleler, yabancı kartla ödeme makbuzları veya banka yazısıyla kanıtlanır. Ödeme başvuru sahibinin hesabından satıcının Kıbrıs’taki bir finans kuruluşundaki hesabına gider. Resmi bir açıklama, başvuru sahibi veya eşi tek hissedarsa ve bu hissedar başvuruya dahilse bir şirket hesabından aktarıma izin veriyor.

Sizin veya eşinizin adına olan satış sözleşmesi ya da tapu Tapu ve Kadastro Dairesi’ne sunulmuş olmalı. Başvurudan bir yıldan uzun süre önce imzalanmış veya verilmişse aynı daireden güncel bir arama belgesi (search certificate) eklersiniz.

Resmi harçlar

Resmi harçlar şöyle: başvuruda 500 € ve henüz yoksa yabancı kayıt belgesi (ARC) için başvurudaki her kişi başına 70 €. İki çocuklu bir çift 500 € artı 4 × 70 €, yani 780 € öder.

BRIDGES’ten örnek bütçe

BRIDGES tek kişi için örnek bir bütçe yayımlıyor. Bunlar resmi harçlar değil, uygulamadan rakamlar:

Kalem	Geliştiriciden yeni konut	İkinci el ticari mülk
Mülk	300.000 €	300.000 €
KDV veya devir harcı	KDV 57.000 € (%19)	Devir harcı yaklaşık 8.600 €
İşlem avukatı, %1 artı KDV	3.570 €	3.570 €
Tapu dairesi kaydı ve belgeleri	75 €	75 €
Başvuru harcı	500 €	500 €
Yabancı kayıt belgesi (ARC)	70 €	70 €
BRIDGES anahtar teslim danışmanlık	7.000 €	7.000 €
Toplam	368.215 €’dan başlar	319.815 €’dan başlar

Aynı BRIDGES sayfasından üç not. Yeni konutta KDV %19; BRIDGES’e göre taşınma durumunda kendi oturulan konut için %5 oranı uygulanabilir, şartlar imzadan önce bir avukatla kontrol edilmeli. İkinci el ticari mülk alımında KDV yoktur ve belirtilen devir harcı %50 indirimi zaten içerir. BRIDGES ayrıca damga vergisinin 2026’dan itibaren kaldırıldığını yazıyor.

İki sütun arasındaki 48.400 €’luk farkın neredeyse tamamı KDV. Bu gerçek bir para, ama ticari mülk mülkiyet ve kiralama açısından farklı bir varlık; bu yüzden kategoriyi asla yalnızca bu satıra bakarak seçmiyorum.

Aileyle birlikte artan masraflar

Yatırım eşiği tek başvuru sahibi ve aile için aynıdır. Artan kalemler kanıtlanacak gelir, kayıt için kişi başına 70 € ve sigortadır. BRIDGES temel Plan A poliçesinin yaşa göre kişi başı yılda 120 € ile 430 € arasında olduğunu, aile için danışmanlık ücretinin 7.000 € yerine 10.000 € olduğunu belirtiyor.

İleride satarsanız

Mülk sizindir ama statüye bağlıdır. Yatırımı elden çıkarır ve hemen aynı veya daha yüksek değerde başka bir uygun yatırımla değiştirmezseniz izin iptal edilir. BRIDGES de bunu sade bir dille söylüyor: satış ancak hemen yerine yenisi konursa mümkün.

Kaporadan önce neyi kontrol ediyorum

• Geliştiriciyi, inşaat izinlerini, tapuyu ve takyidatları; BRIDGES bunları kapora ödenmeden önce kontrol ediyor.
• Gerçekten ilk satış olduğunu veya 2013 istisnasının geçerli olduğunu.
• Eşiğe sayılan her avronun açık bir banka yoluyla yurt dışından geleceğini.
• Bu mülke özgü KDV oranını ve bunu kimin teyit ettiğini.

BRIDGES eşiğe uygun mülkleri ve maliyet hesaplayıcısını Kıbrıs daimi oturum izni sayfasında yayımlıyor. Satın almadan sonrası için başvuru süreci ve belgeler rehberime bakın. Son kontrol 19 Ekim 2026.