塞浦路斯永居还是希腊黄金签证：哪个更适合您的家庭

我在BRIDGES最早的两个案子就是希腊黄金签证和塞浦路斯永居，直到现在几乎每周都有家庭请我在两者之间做选择。它们常被说成双胞胎，其实不是：一个是靠入境维持的永久身份，一个是靠持有房产维持、需要续签的许可。正确的选择取决于您需要这个身份做什么。

简短回答

如果您想要无期限的身份，有清晰的境外收入，且不需要持卡在申根区旅行，选塞浦路斯。如果您现在就需要在申根区自由往来，想把父母带上，或者您的资产没有大额稳定收入支撑，选希腊。

逐项对比

	塞浦路斯永居	希腊黄金签证
最低投资	30万欧元（新房另加增值税、商业地产、公司或基金）	视房产和区域为25万、40万或80万欧元
身份类型	永久；卡片每10年更换	5年居留许可，持有房产即可续签
申根	持卡不能免签旅行	任意180天内最多90天
居住要求	不得离开满两年	无居住要求
收入	每年5万欧元，配偶另加1.5万欧元，每个孩子1万欧元	无固定门槛
家庭	配偶、18岁以下子女；18至25岁学生单独申请	配偶、21岁以下子女、夫妻双方父母
短租	标准未作限制	项目房产禁止短租
一般时间（BRIDGES）	审理2到3个月	4到6个月

塞浦路斯一栏依据移民局的官方标准。希腊一栏依据BRIDGES的希腊黄金签证页面，该页面援引经第5100/2024号法律修订的第5038/2023号法律。办理时间是BRIDGES的实务数字。

投资门槛

塞浦路斯全岛只有一个门槛。希腊有三个：阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼和人口超过3,100人的岛屿为80万欧元，其他地区为40万欧元，25万欧元只适用于商业地产改住宅或修复受保护建筑。希腊的房产须为单套且面积至少120平方米，而塞浦路斯可以用两套新房达到门槛。

我的希腊指南详细介绍了各区域：希腊黄金签证各地区门槛。

身份类型

这是家庭常常低估的差别。塞浦路斯的居留权没有期限，每十年只换一次塑料卡。希腊的居留卡签发五年，只要房产仍在您名下，可再续五年。

两种身份都取决于保有投资。在塞浦路斯，处置投资而不立即替换会导致许可被撤销。在希腊，出售房产就失去了续签的依据。

申根与出行

希腊在申根区内，所以希腊居留卡可以让您在任意180天内免签在其他申根国家停留最多90天。塞浦路斯是欧盟成员国但不在申根区，塞浦路斯居留卡做不到这一点。BRIDGES在2026年9月报道，塞浦路斯计划在加入申根之前收紧项目；我不会把决定建立在一个尚未到来的申根日期上。

居住与义务

两个项目都不要求在当地居住，但义务性质不同。在塞浦路斯，维持身份要做到不离开满两年、每年提交投资仍然保有的证明、每三年更新无犯罪记录证明。在希腊，靠持有房产并每五年续签居留卡来维持。

收入

塞浦路斯在投资之外还要求有据可查的稳定收入，买住宅时须来自境外，用纳税申报表或独立注册会计师的证明来证明。希腊黄金签证没有固定的收入门槛。对于财富主要在资产而不是稳定收入上的家庭，仅这一点就可能决定选择。

家庭

希腊范围更宽：BRIDGES确认，配偶、21岁以下子女以及夫妻双方的父母都可以纳入同一申请。塞浦路斯涵盖配偶和18岁以下子女，18至25岁的学生用同一笔投资单独申请。塞浦路斯也有一个优势：学生子女获得的许可在25岁以后依然有效。详见我的塞浦路斯家庭指南。

出租房产

BRIDGES指出，希腊禁止黄金签证房产短租，违者罚款5万欧元并撤销身份；长租则允许。塞浦路斯的标准没有类似限制。

入籍途径

两条路都不能很快拿到护照。在塞浦路斯，入籍要求过去十年中至少合法居住七年，最后一年连续居住，希腊语达到B1，并通过关于当代塞浦路斯的考试。在希腊，入籍同样需要多年实际居住和语言能力。塞浦路斯的规则我在保持身份与国籍一文中说明。

我如何与家庭一起决定

• 如果家里有人需要持卡在申根区往来，我从希腊开始考虑。
• 如果必须带上父母，我从希腊开始考虑。
• 如果家庭有清晰、有据可查的境外收入，并看重无需续签的身份，我从塞浦路斯开始考虑。
• 如果预算接近30万欧元，且家庭想要现成的新房，塞浦路斯通常更省。

BRIDGES在文章塞浦路斯永居还是希腊黄金签证中对比了两个项目，并在希腊黄金签证页面介绍了希腊路径。最后核对：2026年10月19日。