Daueraufenthalt in Zypern durch Investition 2026: Der vollständige Ratgeber

Der Daueraufenthalt in Zypern war einer meiner ersten Fälle, als ich zu BRIDGES kam, und er ist bis heute der Weg, den ich Familien am häufigsten erkläre, die einen ruhigen, langfristigen EU-Status wollen, ohne sofort umzuziehen. Die Regeln sind kurz und stehen in einem einzigen offiziellen Dokument, deshalb lässt sich Zypern leichter erklären als die meisten Programme. Die Schwierigkeit liegt im Detail: welche Immobilie zählt, woher das Geld kommt und wie das Einkommen nachgewiesen wird.

Was das Programm ist

Die offizielle Bezeichnung lautet Einwanderungsgenehmigung (Immigration Permit) im beschleunigten Verfahren für Drittstaatsangehörige, die in Zypern investieren. Rechtsgrundlage ist Regulation 6(2) der Aliens and Immigration Regulations. Der Innenminister hat die Politik nach Unterrichtung des Ministerrats festgelegt; die aktuelle Fassung ist die 4. Fassung, in Kraft seit 2. Mai 2023. Die Anträge prüft das Migrationsamt (Migration Department), die Entscheidung trifft der Stellvertretende Minister für Migration und internationalen Schutz.

Das Aufenthaltsrecht gilt für Inhaber und erwachsene Angehörige unbefristet. Mit der Plastikkarte ist es anders: Sie läuft zehn Jahre nach Ausstellung ab und muss ersetzt werden. Für Kinder gilt die Karte bis zum 18. Geburtstag.

Die vier Investitionskategorien

Der Antragsteller investiert mindestens 300.000 € in eine von vier Kategorien:

Kategorie	Was Sie kaufen	Wichtigste Bedingung
A. Haus oder Wohnung	Wohnimmobilie von einem Bauträger	Erstverkauf, mindestens 300.000 € zuzüglich Mehrwertsteuer
B. Andere Immobilien	Büros, Geschäfte, Hotels oder zugehörige Projekte	Insgesamt 300.000 €; Bestand erlaubt
C. Gesellschaftskapital	Eine neue Gesellschaft oder eine Kapitalerhöhung einer bestehenden	Sitz und Tätigkeit in Zypern, physische Präsenz, mindestens fünf Beschäftigte
D. Fondsanteile	Anteile eines zyprischen AIF, AIFLNP oder RAIF	Die Anlagen des Fonds müssen in Zypern liegen

In der Praxis wählen die meisten Familien Kategorie A oder B. Die Immobilienregeln, die Mehrwertsteuer und das Gesamtbudget erkläre ich in einem eigenen Ratgeber zu Kosten und Immobilienregeln.

Woher das Geld kommen muss

Hier sind die Kriterien streng. Die Mittel müssen aus dem Ausland nach Zypern überwiesen werden, vom Konto des Antragstellers oder des Ehepartners, wenn dieser in den Antrag einbezogen ist. Eine offizielle Klarstellung ergänzt, dass das Geld auch vom Konto einer Gesellschaft kommen darf, deren alleinige Gesellschafter der Antragsteller oder der Ehepartner sind. Die Zahlung geht auf das Konto des Verkäufers bei einem Finanzinstitut in Zypern und darf nicht aus einem in Zypern aufgenommenen Kredit stammen.

Die Einkommensanforderung

Zusätzlich zur Investition weist der Antragsteller ein gesichertes Jahreseinkommen von mindestens 50.000 € nach. Es erhöht sich um 15.000 € für den Ehepartner und um 10.000 € für jedes unterhaltsberechtigte minderjährige Kind. Ein Paar mit einem Kind braucht also 75.000 € im Jahr.

In Kategorie A muss das Einkommen aus dem Ausland stammen: Gehälter, Renten, Dividenden, Zinsen, Mieten und Ähnliches. Nachgewiesen wird es mit der Steuererklärung des Landes, in dem Sie steuerlich ansässig sind, oder mit offiziellen Bescheinigungen eines unabhängigen zertifizierten Wirtschaftsprüfers. Das Einkommen des Ehepartners zählt mit. In den Kategorien B, C und D darf das Einkommen ganz oder teilweise aus Tätigkeiten in Zypern stammen.

BRIDGES weist darauf hin, dass Ablehnungen in Zypern meist am Einkommen und nicht an der Immobilie scheitern, weil das Ministerium Struktur und Herkunft des Einkommens genau prüft. Das deckt sich mit meiner Erfahrung: Jeden Zypern-Fall beginne ich mit den Steuererklärungen der Familie, nicht mit Immobilienangeboten.

Die persönlichen Voraussetzungen

• Antragsteller und Ehepartner legen Führungszeugnisse ohne Eintrag aus dem Herkunftsland und, falls abweichend, aus dem Wohnsitzland vor.
• Antragsteller und Angehörige haben eine Krankenversicherung, die stationäre und ambulante Behandlung abdeckt.
• Antragsteller und Ehepartner bestätigen, dass sie in Zypern keine Beschäftigung aufnehmen, außer als Geschäftsführer der Gesellschaft, in die sie investiert haben. Sie dürfen Anteile an zyprischen Gesellschaften halten, Dividenden beziehen und unbezahlt als Geschäftsführer tätig sein.
• In den Kategorien B, C und D zeigen Sie, wo Sie in Zypern wohnen werden: Eigentumsurkunde, Kaufvertrag oder Mietvertrag.

Familienangehörige

Die Genehmigung erfasst Ehepartner und Kinder unter 18 als Angehörige, ohne zusätzliche Investition. Unverheiratete Kinder zwischen 18 und 25, die im Ausland studieren und finanziell von Ihnen abhängig sind, stellen auf dieselbe Investition einen eigenen Antrag, mit jeweils 10.000 € mehr Einkommen. Erwachsene Kinder, die nicht unterhaltsabhängig sind, brauchen eine höhere Investition. Einzelheiten stehen in meinem Ratgeber für Familien.

Dauer

Die offizielle Schätzung für die Prüfung eines vollständigen Antrags liegt bei etwa zwei Monaten ab Einreichung. BRIDGES nennt zwei bis drei Monate für die Prüfung. Davor liegen Immobilienauswahl, Prüfungen und Kauf, das gesamte Vorhaben dauert also länger. Die Schritte und die Unterlagenliste stehen in meinem Ratgeber zu Antrag und Unterlagen.

Was der Status nicht bietet

• Schengen. Zypern ist Mitglied der Europäischen Union, gehört aber nicht zum Schengen-Raum. Die zyprische Karte ersetzt kein Schengen-Visum.
• Staatsbürgerschaft. Der Daueraufenthalt wird nicht von selbst zur Staatsbürgerschaft. Die Einbürgerung verlangt mindestens sieben Jahre rechtmäßigen Aufenthalt in den zehn Jahren vor dem letzten Jahr, einen ununterbrochenen Aufenthalt in den letzten zwölf Monaten, Griechisch auf Niveau B1 und weitere Voraussetzungen. Zypern hat das Programm Staatsbürgerschaft durch Investition 2020 geschlossen.
• Steuerliche Ansässigkeit. Die Genehmigung allein macht Sie nicht steuerlich in Zypern ansässig.

Den Status behalten

Die Genehmigung erlischt, wenn Inhaber und Angehörige zwei Jahre lang nicht in Zypern waren oder in einem anderen Land einen Daueraufenthalt erwerben. Außerdem schickt der Inhaber dem Migrationsamt jedes Jahr einen Nachweis, dass die Investition gehalten wird, und Erwachsene legen alle drei Jahre neue Führungszeugnisse vor. Wer die Immobilie verkauft, ohne sie sofort durch eine andere qualifizierende Investition gleichen oder höheren Werts zu ersetzen, riskiert den Widerruf. Darum geht es im Ratgeber zu Statuserhalt, Steuern und Staatsbürgerschaft.

Eine Änderung, die man im Blick behalten sollte

BRIDGES berichtete, dass der Stellvertretende Migrationsminister am 24. September 2026 im Parlament erklärte, rund 12.000 seit 2013 an Investoren erteilte Genehmigungen würden überprüft und das Programm werde vor dem Schengen-Beitritt Zyperns verschärft. Neue Anforderungen sind noch nicht veröffentlicht, und Anträge werden nach den Kriterien von 2023 geprüft. Sobald sich der offizielle Text ändert, aktualisiere ich diesen Ratgeber.

Für wen dieser Weg passt

Nach meiner Erfahrung passt Zypern zu einer Familie, die einen unbefristeten EU-Status will, ein klares und belegtes Einkommen aus dem Ausland hat und mit der Aufenthaltskarte nicht durch den Schengen-Raum reisen muss. Weniger gut passt es, wenn das Einkommen schwer zu belegen ist oder Schengen-Mobilität sofort nötig ist. Vergleichen Sie es in diesem Fall mit Griechenland in meinem Artikel Zypern oder Golden Visa Griechenland.

BRIDGES beschreibt das Programm, das Budget und den Ablauf auf der Seite zum Daueraufenthalt in Zypern. Zuletzt geprüft am 19. Oktober 2026.