Residencia permanente en Chipre por inversión en 2026: la guía completa

La residencia permanente en Chipre fue uno de mis primeros casos cuando entré en BRIDGES, y sigue siendo la vía que más explico a las familias que quieren un estatus tranquilo y duradero en la UE sin mudarse de inmediato. Las normas son breves y están escritas en un único documento oficial, lo que hace que Chipre sea más fácil de explicar que la mayoría de los programas. La dificultad está en los detalles: qué inmueble cuenta, de dónde viene el dinero y cómo se acreditan los ingresos.

Qué es el programa

El nombre oficial es permiso de inmigración (Immigration Permit) por procedimiento acelerado para nacionales de terceros países que invierten en Chipre. La base legal es el Reglamento 6(2) de los Reglamentos de Extranjería e Inmigración. El ministro del Interior fijó la política tras informar al Consejo de Ministros, y la versión vigente es la 4.ª revisión, en vigor desde el 2 de mayo de 2023. Las solicitudes las examina el Departamento de Migración y las resuelve el viceministro de Migración y Protección Internacional.

El derecho de residencia es indefinido para el titular y los familiares adultos a cargo. La tarjeta de plástico es otra cosa: caduca a los diez años de su expedición y hay que sustituirla. Para los hijos, la tarjeta vale hasta los 18 años.

Las cuatro categorías de inversión

El solicitante invierte al menos 300.000 € en una de cuatro categorías:

Categoría	Qué compra	Condición clave
A. Casa o piso	Vivienda de una sociedad promotora	Primera venta, al menos 300.000 € más IVA
B. Otros inmuebles	Oficinas, locales, hoteles o proyectos relacionados	Total 300.000 €; se admite segunda mano
C. Capital de una sociedad	Una sociedad nueva o una ampliación de capital de una existente	Con sede y actividad en Chipre, presencia física y al menos cinco empleados
D. Participaciones de fondos	Participaciones de un AIF, AIFLNP o RAIF chipriota	Las inversiones del fondo deben estar en Chipre

En la práctica, la mayoría de las familias elige la categoría A o B. Explico los requisitos del inmueble, el IVA y el presupuesto completo en una guía aparte sobre costes y requisitos del inmueble.

De dónde debe venir el dinero

Aquí los criterios son estrictos. Los fondos deben transferirse a Chipre desde el extranjero, desde la cuenta del solicitante o la del cónyuge si está incluido en la solicitud. Una aclaración oficial añade que el dinero también puede salir de la cuenta de una sociedad cuyos únicos accionistas sean el solicitante o el cónyuge. El pago va a la cuenta del vendedor en una entidad financiera de Chipre y no puede proceder de un préstamo obtenido en Chipre.

El requisito de ingresos

Además de la inversión, el solicitante acredita unos ingresos anuales garantizados de al menos 50.000 €. La cifra sube 15.000 € por el cónyuge y 10.000 € por cada hijo menor a cargo. Una pareja con un hijo necesita, por tanto, 75.000 € al año.

En la categoría A, los ingresos deben proceder del extranjero: salarios, pensiones, dividendos, intereses de depósitos, alquileres y similares. Se acreditan con la declaración de la renta del país donde usted es residente fiscal o con certificados oficiales de un auditor independiente. Los ingresos del cónyuge cuentan. En las categorías B, C y D, parte o la totalidad de los ingresos puede proceder de actividades en Chipre.

BRIDGES señala que en Chipre las denegaciones se deben más a menudo a los ingresos que al inmueble, porque el ministerio examina con detalle la estructura y el origen de los ingresos. Coincide con lo que veo: empiezo cada caso de Chipre leyendo las declaraciones de la renta de la familia, no los anuncios de inmuebles.

Los requisitos personales

• El solicitante y el cónyuge presentan certificados de antecedentes penales sin anotaciones del país de origen y del país de residencia, si es otro.
• El solicitante y los familiares a cargo tienen un seguro médico que cubre hospitalización y atención ambulatoria.
• El solicitante y el cónyuge confirman que no trabajarán en Chipre, salvo como administradores de la sociedad en la que invirtieron. Pueden tener acciones de sociedades chipriotas, cobrar dividendos y ser administradores sin sueldo.
• En las categorías B, C y D se indica dónde vivirá en Chipre: escritura, contrato de compraventa o contrato de alquiler.

Los familiares

El permiso cubre al cónyuge y a los hijos menores de 18 años como familiares a cargo, sin inversión adicional. Los hijos solteros de 18 a 25 años que estudian en el extranjero y dependen económicamente de usted presentan su propia solicitud con la misma inversión, con 10.000 € más de ingresos por cada uno. Los hijos adultos que no dependen de usted necesitan una inversión mayor. Los detalles están en mi guía para familias.

Plazos

La estimación oficial para examinar una solicitud completa es de unos dos meses desde su presentación. BRIDGES habla de dos a tres meses para el examen. Antes vienen la elección del inmueble, las comprobaciones y la compra, así que el proyecto entero lleva más tiempo. Los pasos y la lista de documentos están en mi guía sobre la solicitud y los documentos.

Lo que el estatus no ofrece

• Schengen. Chipre es miembro de la Unión Europea pero no del espacio Schengen. La tarjeta chipriota no sustituye un visado Schengen.
• Nacionalidad. La residencia permanente no se convierte por sí sola en nacionalidad. La naturalización exige al menos siete años de residencia legal en los diez años anteriores al último año, residencia continuada en los últimos doce meses, griego de nivel B1 y otras condiciones. Chipre cerró su programa de ciudadanía por inversión en 2020.
• Residencia fiscal. El permiso por sí solo no le convierte en residente fiscal en Chipre.

Cómo conservar el estatus

El permiso se extingue si el titular y sus familiares pasan dos años fuera de Chipre o si obtienen la residencia permanente en otro país. Además, el titular envía cada año al Departamento de Migración la prueba de que mantiene la inversión, y los adultos presentan nuevos certificados de antecedentes penales cada tres años. Vender el inmueble sin sustituirlo de inmediato por otra inversión válida de igual o mayor valor lleva a la revocación. Lo trato en la guía sobre conservar el estatus, impuestos y nacionalidad.

Un cambio que conviene seguir

BRIDGES informó de que el 24 de septiembre de 2026 el viceministro de Migración declaró ante el Parlamento que se estaban revisando unos 12.000 permisos concedidos a inversores desde 2013 y que el programa se endurecería antes de que Chipre entre en Schengen. No se han publicado nuevos requisitos, y las solicitudes siguen los criterios de 2023. Actualizaré esta guía en cuanto cambie el texto oficial.

A quién le conviene esta vía

Por mi experiencia, Chipre encaja con una familia que quiere un estatus indefinido en la UE, tiene unos ingresos claros y documentados del extranjero y no necesita viajar por Schengen con la tarjeta de residencia. Encaja peor con una familia cuyos ingresos son difíciles de acreditar o que necesita moverse por Schengen ya. En ese caso, compárelo con Grecia en mi artículo Chipre o la Golden Visa de Grecia.

BRIDGES describe el programa, su presupuesto y su proceso en la página sobre la residencia permanente en Chipre. Última revisión: 19 de octubre de 2026.